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Rent-to-Own Homes: Wie der Prozess funktioniert In einem traditionellen Haus kaufen. Ein Angebot angenommen wird, treffen sich der Käufer und der Verkäufer, um Geld zu tauschen und die endgültigen Kosten zu begleichen, und am Ende der Transaktion ändert sich das Eigentum und sein Titel die Hände. Typischerweise verwenden Käufer eine Hypothek, um den Großteil des Kaufs zu finanzieren. Aber manchmal gibt es einen alternativen Weg, um ein Haus zu kaufen: ein Mietvertrag, auch als Leasing-Option oder Lease-to-own. Wenn Käufer diese Art von Vertrag zu unterzeichnen, sind sie damit einverstanden, das Haus für einen festgelegten Zeitraum zu mieten, bevor die Ausübung einer Option zum Kauf der Immobilie, wenn oder vor dem Leasing läuft. Sein nicht eine allgemeine Weise, eine Eigenschaft zu kaufen, und die Vorwähler der Miete-zu-eigenen Eigenschaften ist klein im Vergleich zur Vorwähler der Eigenschaften, die nur für Miete oder Verkauf vorhanden sind. Darüber hinaus neigen Miete-zu-eigenen Verträge zugunsten der ownerlandlord und können Mieter im Nachteil setzen. Heres, wie rent-to-own arbeitet, und wenn es eine gute Wahl für einen potenziellen Hausbesitzer sein kann. Wie Rent-to-Own Works In einer Mieten-to-Own-Vereinbarung, erhalten potentielle Käufer sofort in ein Haus zu bewegen. Während viele Staaten ihre eigenen Vorschriften haben. Und keine zwei Mietverträge gleich sind, mietet jemand in einer Miete-zu-eigenen Vereinbarung typischerweise das Eigentum für eine festgelegte Zeitdauer (normalerweise ein bis drei Jahre), nach dem er oder sie das Haus von kaufen kann Verkäufer. Es ist nicht so einfach wie die Zahlung von Miete für drei Jahre und dann den Kauf des Hauses: Bestimmte Bedingungen müssen erfüllt werden, im Einklang mit dem Vertrag. Option Geld: In einer Miete-zu-eigenen Vereinbarung zahlt der potenzielle Käufer dem Verkäufer eine einmalige, in der Regel nicht erstattungsfähige Leasingoption Option genannt Option Geld oder Option Betrachtung. Wie bei Aktienoptionen. Dies gibt ihm oder ihr die Möglichkeit, das Haus in der Zukunft zu erwerben. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Verträge (Leasing-Optionskontrakte) dem potenziellen Käufer das Recht geben, aber nicht die Verpflichtung zum Kauf, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Wenn er oder sie beschließt, die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses nicht zu erwerben, läuft die Option einfach ab. Wenn der Wortlaut Leasing-Kauf ist, ohne die Wort-Option, könnte der Käufer rechtlich verpflichtet sein, die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses zu erwerben. Klarstellung der Wortlaut ist einer von vielen Gründen Käufer sollten den Vertrag von einem Immobilien-Anwalt überprüft, bevor sie damit einverstanden sein. Die Größe der Option ist verhandelbar. Theres keine Standardrate. Sie liegt typischerweise zwischen 2,5 und 7 (3 ist üblich) des Kaufpreises. Bei einigen (aber nicht allen) Verträgen können alle oder ein Teil des Optionsgeldes beim Kauf auf den Kaufpreis angewendet werden. Das ist eine wertvolle Klausel. Betrachten Sie, dass, wenn ein Haus einen Kaufpreis von 200.000 und eine 7 Option Betrachtung hat, würde der Käufer 14.000 zu bezahlen vorne. Das ist viel weniger als die 40.000 (die Größe der Standard-20 Anzahlung) youd machen, wenn der Kauf endgültig. Kaufpreis: Der Kontakt gibt an, wann und wie der Kaufpreis des Hauses bestimmt wird. In einigen Fällen vereinbaren der Käufer und der Verkäufer auf einem Kaufpreis, wenn der Vertrag oft unter oder über dem aktuellen Marktwert unterzeichnet wird. In anderen Situationen vereinbaren der Käufer und der Verkäufer, den Preis zu bestimmen, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist, basierend auf dem Marktwert zu diesem zukünftigen Zeitpunkt. Viele Käufer ziehen es vor, den Kaufpreis möglichst einzuschließen, vor allem in Märkten, in denen die Immobilienpreise steigen. Miete: Während der Laufzeit des Mietverhältnisses zahlt der potenzielle Käufer dem Verkäufer einen bestimmten Betrag der Miete, in der Regel jeden Monat. In vielen Verträgen wird ein Prozentsatz jeder monatlichen Mietzahlung, die als Mietkredit bezeichnet wird, auf den Kaufpreis angewendet. Nehmen wir zum Beispiel an, dass der Käufer 1.200 pro Monat für die Miete zahlen wird und dass 25 davon dem Kauf gutgeschrieben werden. Wenn die Laufzeit des Leasingverhältnisses drei Jahre beträgt, erhält der Käufer 10.800 Kredite für den Kauf (1.200 x 0.25 300 300 x 36 Monate 10.800). Factoring in diesen Kredite oft macht die monatlichen Zahlungen etwas höher als die laufenden Rate für regelmäßige Anmietungen. Für den Käufer, sie fungieren als Anzahlungen auf dem Grundstück für den Verkäufer, sie fungieren als Entschädigung für das Eigentum aus dem Markt genommen. Wartung: Abhängig von den Bedingungen des Vertrages, kann der potenzielle Käufer verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Eigenschaft und die Zahlung für alle Reparaturen, Hausbesitzer Vereinsgebühren. Grundsteuern und Versicherung. Weil der Verkäufer letztlich für Vereinsgebühren, Steuern und Versicherung verantwortlich ist (sein immer noch sein Haus, nachdem alle), kann der Verkäufer wählen, um diese Kosten zu decken. Auch in diesem Fall braucht der Käufer noch eine Mieter Versicherung, um Verluste auf persönliches Eigentum zu decken und Haftpflichtversicherung, wenn jemand verletzt wird, während in der Wohnung oder wenn der Käufer versehentlich jemand verletzt. Stellen Sie sicher, dass die Wartungs - und Reparaturanforderungen im Vertrag festgelegt sind. Die Erhaltung der Eigenschaft Mähen der Rasen, Rechen der Blätter und Reinigung der Dachrinnen ist sehr anders als ein beschädigtes Dach ersetzen. Kauf der Immobilie: Wenn der potenzielle Käufer beschließt, die Immobilie nicht zu kaufen (oder nicht in der Lage ist, eine Finanzierung zu sichern) am Ende der Laufzeit, endet die Option. Der Käufer verwirft alle bis dahin gezahlten Gelder, einschließlich des Optionsgeldes und etwaiger Mietzins. Wenn der Käufer die Immobilie nicht erwerben kann, sondern eine gesetzliche Verpflichtung hat (wie im Vertrag angegeben), kann ein gerichtliches Verfahren eingeleitet werden. Wenn der Käufer die Immobilie erwerben will, beantragt er typischerweise eine Finanzierung (d. h. eine Hypothek) und zahlt den Verkäufer in voller Höhe. Gemäß den Vertragsbedingungen kann ein bestimmter Prozentsatz des gezahlten Optionsgeldes und der gezahlten Miete vom Kaufpreis abgezogen werden. Die Transaktion wird am Ende abgeschlossen, und der Käufer wird ein Hausbesitzer. Wann sind Miete zu Eigenheimen eine gute Idee Ein Mieten-zu-eigenen Abkommen kann eine ausgezeichnete Wahl für Leute sein, die ein Haus aber wünschen, das nicht noch für eine Hypothek qualifizieren oder die arent recht bereit für das Engagement des Eigentums sind. Zum Beispiel könnten Sie eine schlechte Kredit-Score ein, die unter 620, das bloße Minimum einige Kreditgeber akzeptieren, aber die Umstände, dass diese Punktzahl sind hinter Ihnen und Sie haben stetig verbessert es seither. Vielleicht ist Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis zu hoch, aber nicht viel, und Sie haben genug Platz in Ihrem Budget, um zusätzliche Zahlungen und reduzieren Sie Ihre Schulden deutlich über die nächsten paar Jahre. Sie konnten einen guten Job haben oder ein mit einem erheblich besseren Gehalt erhalten, aber Sie havent dort lange genug für einen Kreditgeber gewesen, zum es eine stabile Quelle des Einkommens zu betrachten, um Ihre Hypothek auf lange Sicht zurückzuzahlen. Ebenso können Sie erfolgreich selbstständig sein. Aber nicht über eine lang genug Track Record, um Kreditgeber komfortabel zu machen. Vielleicht haben Sie begonnen zu sparen, aber Sie havent angesammelt genug, um die üblichen 20 Anzahlung auf ein Haus zu erfüllen. Wenn einer dieser beschreiben Sie Ihre Situation, Vermietung zu besitzen könnte eine gute Idee sein. Sie können eine Eigenschaft sperren, die Sie jetzt mögen und möglicherweise speichern Sie sich eine Bewegung oder zwei. Dann haben Sie einige Zeit, in der Regel in zwei bis drei Jahren, um Ihre Kredit-Score zu verbessern, verlängern Ihre Beschäftigung Geschichte, erhöhen Sie Ihre Ersparnisse oder tun alles, was Sie brauchen, um sich selbst eine stärkere Hypothek Bewerber. Und wenn die Option Geld oder ein Prozentsatz der Miete geht auf den Kaufpreis, erhalten Sie auch damit beginnen, einige Eigenkapital. Um Rent-to-Own-Arbeit zu machen, müssen potenzielle Käufer sicher sein, dass sie bereit sind, den Kauf zu machen, wenn die Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen ist. Seien Sie vorsichtig, immer in diese, wenn theres eine mehr als 5050 Chance youre gehen zu bewegen und nicht kaufen. Andernfalls haben Sie das Wahlgeld gezahlt haben, die erheblich sein könnte und haben auch Geld auf die nicht erstattungsfähige Miete Kredite für 2 bis 36 Monate, mit nichts zu zeigen, für sie am Ende. Es ist nicht wahrscheinlich, dass youll einen Vermieter kaufen, um eine rückzahlbare Miete Kredit und rückvergütbare Option Gebühr zu vereinbaren, um Ihnen die Flexibilität zu bewegen. Wenn theres eine gute Wahrscheinlichkeit ist, würde Käufer immer noch nicht in der Lage sein, für eine Hypothek zu qualifizieren oder sichere andere Finanzierung zum Zeitpunkt des Mietvertrags abläuft, sollten sie stattdessen fortfahren Miete (mit einem normalen Mietvertrag), Gebäudekredit und Einsparung für eine Anzahlung. Dann, wenn theyre bereit, können sie aus jedem Haus auf dem Markt in ihrer Preisklasse zu wählen. Finde Rent-to-Own Homes Zahlreiche Immobilien-Aggregatoren wie Realtor, Trulia und Zillow machen es einfach und kostenlos für Immobilien zu kaufen oder zu mieten suchen. Wenn youre auf dem Markt für ein Rent-to-Own-Haus, aber es kann ein bisschen schwieriger, verfügbaren Eigenschaften zu finden. Zwei Orte zu versuchen sind HousingList und IRentToOwn. Beide dieser Websites haben Miete-zu-eigenen Listen aus der ganzen Nation geben Sie einfach Ihre gewünschte Stadt und Staat oder Postleitzahl, um eine Liste der verfügbaren Eigenschaften anzuzeigen. In Märkten mit derzeitiger Verfügbarkeit kann eine Liste der verkäuflichen und vermieteten Immobilien erscheinen. Seien Sie gewarnt: Rent-to-eigenen Websites in der Regel einen Mitgliedsbeitrag, um alle Informationen über ein Außenfoto und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder zu sehen. HousingList erhebt zum Beispiel eine Gebühr von sieben Tagen, danach werden Sie monatlich in Rechnung gestellt, es sei denn, Sie stornieren (Sie müssen Ihre Kreditkarteninformationen angeben, um die Probe zu bezahlen). IRentToOwn wird nicht einmal sagen, die Gebühr, bis Sie sich registrieren, die Bereitstellung sowohl eine E-Mail und eine Telefonnummer. Eine andere Möglichkeit ist, die Verkäufer zu fragen, ob sie eine Mieten-zu-eigenen Vereinbarung betrachten würden. Dies ist besonders hilfreich, wenn youve Ihr Traumhaus gefunden, aber Sie können einfach nicht die Finanzen arbeiten noch aus. Viele Verkäufer sind offen für solche Vereinbarungen, vor allem in Gebieten, in denen Häuser verbringen eine überdurchschnittliche Anzahl von Tagen auf dem Markt. In diesen Märkten haben viele Verkäufer bereits in ihre nächsten Häuser zog vielleicht um einen neuen Job zu verlagern und je länger das alte Haus auf dem Markt sitzt, desto schwieriger ist es, monatliche Schuldverpflichtungen für zwei Hypotheken zu erfüllen. Darüber hinaus sind viele Hausbesitzer leery und rechtmäßig so über das Verlassen eines Hauses frei, vor allem für einen längeren Zeitraum. Infolgedessen können diese Verkäufer eine Miete-zu-eigenen Vereinbarung betrachten, selbst wenn das Haus nicht als solches aufgeführt wird. Sie können auch versuchen, die Arbeit mit einem Immobilienmakler in Ihrem gewünschten Markt. Agenten können Listen für Miete-zu-Eigenheimen haben, oder können innen Informationen über Verkäufer haben, die solche Abkommen betrachten können. Miete vs Owning a Home: Vor-und Nachteile Wenn ein Eigentümer mit Mühe zu verkaufen, bietet rent-to-own eine Alternative zur Senkung der Häuser Preis, wobei das Haus aus dem Markt oder mieten das Haus aus langfristig. Da ein Verkaufspreis im Mietvertrag festgelegt ist, weiß der derzeitige Hausbesitzer genau, was zu erwarten, wenn ein Verkauf durchläuft. Wenn der Markt während der Mietperiode leicht sinkt, ist der Verkaufspreis bereits gesperrt, aber der Mieter wird wohl noch daran interessiert sein, die Immobilie wegen des Mietzinses zu kaufen - das Geld, das er oder sie bereits auf das Haus gelegt hat. Unterdessen bekommt der Besitzer Hilfe bei der Zahlung der Hypothek, Grundsteuern und Versicherung. Auch die Mieter sind eher für eine Leasing-Option Eigenschaft kümmern, weil sie die Möglichkeit haben, es zu kaufen. Der Hauptgrund, warum ein Mieten-to-Own-Abkommen appelliert an Käufer ist die finanzielle, natürlich keine Notwendigkeit, kommen mit einer erheblichen Anzahlung oder qualifizieren sich für eine Hypothek. Der Käufer hat auch keine Sorgen über sofort kommen mit dem Geld für Grundsteuern, private Hypothekenversicherung oder Hausbesitzer Versicherung (obwohl sie Mieter Versicherung, wie oben erwähnt tragen sollte). Darüber hinaus, durch die Unterzeichnung eines Vertrags jetzt, schließt der Käufer einen Kaufpreis, was bedeutet, keine Sorgen über steigende Immobilienpreise. (Bedenken Sie jedoch, dass in einem schnell schätzenden Immobilienmarkt ein kapierender Besitzer vermutlich eine Klausel zum Vertrag hinzuzufügen wünscht, die den Preis des Hauses erhöht, besonders wenn die Miete für einige Jahre ist.) Schließlich , Durch das Leben in der Heimat vor der Entscheidung, es zu kaufen, hat ein Käufer den Vorteil einer langwierigen Probefahrt auf dem Haus vor dem Sprung in eine große finanzielle Engagement. Und die Kehrseite Da seine weniger häufig, ist der Rent-to-Own-Prozess nicht so streng reguliert wie die Haus-Kauf-Industrie oder sogar die Verleih-Industrie. Während dieser Mangel an Regulierung eine gute Sache sein kann, indem er Käufern und Grundstückseigentümern mehr Freiheit bietet, den Kaufoptionsteil ihres Vertrages zu verhandeln (Leasingvertrag und Kaufvertrag unterliegen weiterhin allen üblichen Immobilien Gesetze), kann es auch machen es einfacher für skrupellose Besitzer, die Vorteile der ungebildeten Käufer. Leider ist das Rent-to-Own-Universum mit räuberischen Vermieter, die nicht die Absicht, jemals verkaufen ihr Eigentum, und die nur versuchen, über-Markt-Miete zu sammeln und schließlich machen mit Ihrem nicht rückzahlbaren Option Kaution. Ein Besitzer könnte den Vertrag ungültig machen, wenn der Käufer spät auf einer Zahlung ist oder vertreiben den Käufer für nicht tun Reparaturen. In einem Fall in Florida, zum Beispiel, ein Vermieter mit Hunderten von Immobilien ausgehandelt Verträge, die Räumungen für solche Gegenstände erlaubt mit nur drei Tage im Voraus. Kurz gesagt, theres wenig thats Standard in diesen rechtsverbindlichen Verträgen, so dass es besonders wichtig, dass Sie genau wissen, was Sie zustimmen. In der Tat, nicht alle Staaten erlauben Leasing-Optionen auf Wohnimmobilien, so dass der Käufer sollte sicherstellen, dass auch die Einreise in diese Art von Vereinbarung legal ist. Selbst wenn ein Immobilienmakler mit dem Prozess unterstützt, oder Sie mieten einen Immobilien-Anwalt zu erklären (und vielleicht sogar zu verhandeln) den Vertrag, wenn Sie nicht verstehen können sowohl die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Rent-to-Own, sind Sie nicht ein Guter Kandidat. Verstehen von Mietverträgen Wie bei jedem Vertrag muss Ihr Mietvertrag den Namen des Mieterkäufers (der Sie) und des Vermieters angeben und von beiden Parteien unterzeichnet und datiert werden. Wenn jemand neben Ihnen das Eigentum besetzen wird, sollte diese Person auch im Mietvertrag benannt werden. Der Vertrag sollte auch eine rechtliche Beschreibung der Immobilie: die vollständige Adresse und die Paketnummer. Einschließlich der Paketnummer hilft, jede mögliche Verwirrung über die Adresse zu beseitigen. Sie können diese Nummer aus dem lokalen Vermögensverwalter s Büro erhalten, oft durch einfaches Aufsuchen der Adresse auf der Website der Steuerprüfer. Mietverträge Die Leasing-Teil des Vertrages sollte alles, was Sie normalerweise in einem Immobilien-Mietvertrag finden. Zu den Schlüsselelementen gehören: das Start - und Enddatum der Mietperiode, ob dieser Zeitraum verlängert werden kann und unter welchen Bedingungen, wie viel die Miete ist, wann die Zahlung fällig ist und welche Zahlungsarten der Vermieter Gebühren akzeptiert, Wenn überhaupt, für späte Miete oder zurückgibt den Betrag der Kaution. Die vollständig zurückerstattet werden sollten, wenn Sie ausziehen und havent beschädigt das Eigentum, ob und welche Arten von Haustieren sind erlaubt, ob das Rauchen erlaubt eine Beschreibung von Parkplätzen oder andere Annehmlichkeiten, ob Sie die Eigenschaft untervermieten können, und wenn ja, unter welchen Umständen und Welche Versorgungsleistungen der Mieter verantwortlich ist und welche der Vermieter für die Bedingungen verantwortlich ist, die zu einer Räumung führen können, sowie die Anzahl der Tage, die Sie ein Problem beheben müssen, bevor sie vertrieben werden Ein wesentlicher Unterschied zwischen einem regulären Mietvertrag und einer Mietzins - Dass im Rahmen eines regelmäßigen Mietvertrags der Vermieter alle Reparaturen durchführt und bezahlt und jegliche routinemäßige Wartung abwickelt. Ein Mietvertrag kann dazu führen, dass der Mieter für diese Gegenstände verantwortlich ist, wobei die Idee ist, dass der Mieter, der beabsichtigt zu kaufen, eine langfristige Beteiligung an dem Grundstück hat und diese Aufgaben wahrnehmen sollte. Eine andere Möglichkeit ist, dass der Vermieter nicht in der Nähe leben und seine bequemer, um den Mieter verantwortlich zu machen. Allerdings, bis Sie tatsächlich das Eigentum besitzen, wollen Sie nicht setzen Geld in sie, dass Sie vielleicht nie wieder. Wenn der Vermieter nicht zustimmt, Reparaturen und Wartung zu behandeln, vorsichtig sein. Höchstens können Sie damit einverstanden sein, diese Zuständigkeiten und Aufwendungen zu übernehmen, wenn sie zu Ihrem Mietkredit hinzugefügt werden (was im nächsten Abschnitt ausführlich besprochen wird). Mit anderen Worten, wenn Sie 1000 zu verbringen, um einige abgenutzte Klempner ersetzt haben, wird der Verkäufer zurück, dass 1000 zu Ihnen beim Schließen, wenn Sie den Ort kaufen. Aber das Risiko für Sie ist am niedrigsten, wenn Sie nicht legen Sie das Geld für diese Aufwendungen in den ersten Platz. Optionsbestimmungen Die Optionsbestimmungen könnten der komplizierteste und zweischneidigste Teil eines Mietvertrags sein. Dies sind die Bestimmungen, die Miete machen können, um das Eigentum günstiger zu Ihnen als nur mieten, oder das kann es einfach für den Verkäufer, zusätzliche Gelder zu sammeln, ohne die Absicht, jemals lassen Sie kaufen. Diese Bestimmungen sollten angeben: die Miete und welcher Teil stellt die Miete Kredit. Die Option Anzahlung (nach einigen Vereinbarungen können Sie nur eine Option Anzahlung oder nur eine Miete Kredit, nicht beides bezahlen. Seine bis zu Ihnen und dem Verkäufer.), Dass Sie das ausschließliche Recht haben, das Haus am Ende der Mietzeit zu erwerben . Dies bedeutet, dass der Verkäufer kann nicht zulassen, dass jemand anderes die Immobilie während der Option Zeitraum (im Grunde, während Sie mieten das Eigentum). Stellen Sie sicher, dass diese Zeit ist lang genug, um Ihnen eine Chance zu korrigieren, was Probleme, wie schlechte Kredit-oder Mangel an einer Anzahlung, die Sie nicht in der Lage, für eine Hypothek jetzt qualifizieren haben. Achtzehn Monate bis zwei Jahre ist oft ein vernünftiger Zeitrahmen drei Jahre könnte sogar noch besser sein. Der Vertrag sollte angeben, wie viele Tage beachten Sie verpflichtet sind, geben dem Verkäufer, den Sie beabsichtigen zu kaufen, und an welchem ​​Punkt Ihre Kaufoption ausläuft. Sie können den Vertrag so strukturieren, dass Sie vor dem Ende der Mietzeit kaufen können, wenn sich Ihre finanzielle Situation früher verbessert. Dass der Verkäufer Hausbesitzer Versicherung, dass heshe hält derzeit mit Grundsteuern und dass heshe nicht nehmen keine neuen Kredite gegen das Haus. Sie wollen nicht, dass der Verkäufer in der Lage, alles, was eine andere Entität ein Recht auf die Eigenschaft, denn wenn dies geschieht, wird es schwierig sein, wenn nicht unmöglich für Sie es zu kaufen. Alle anderen Bedingungen, neben der Wahl nicht zu kaufen, unter denen Sie Ihre Einzahlung und Miete Kredit zu verlieren. Diese könnten die Räumung der Räumlichkeiten, Trashing das Eigentum oder nicht zahlen Miete als vereinbart im Grunde genommen, die gleichen Dinge, die Sie evicted könnte. Kaufbestimmungen Der Kaufanteil eines Mietvertrags entspricht einem regulären Immobilienkaufvertrag. Ihre Ländergesetze erfordern einen Standardvertrag für Immobilienkaufverträge. Aber auch in einer Standardvereinbarung, theres Raum, um die Fill-in-the-blank Abschnitte zu verhandeln. Es wird den Kaufpreis, die angemessen sein sollte gegeben aktuelle Marktwerte für ähnliche Eigenschaften. Der Verkäufer möchte vielleicht das Haus 5 bis 10 höhere Preise für Preisanerkennung während der Mietzeit zu erklären. Aber denken Sie daran, dass Hauswerte könnte auch in dieser Zeit sinken. Wenn das passiert, nicht nur könnten Sie nicht wollen, um den Preis zu zahlen, den Sie ursprünglich vereinbart, aber eine Bank kann nicht leihen Sie genug für Sie, um das Geschäft zu schließen. In dieser Situation werden Sie am Ende nicht Ausübung Ihrer Kaufoption, und Sie verlieren Ihre Option Anzahlung und Miete Kredit, wenn Ihr Vertrag bietet eine Alternative. Lets sagen, das Eigentum ist im Wert von 200.000 zu dem Zeitpunkt youre Ausarbeitung des Vertrages. Sie könnten in der Lage, um den Verkäufer zu vereinbaren, verkaufen Sie die Immobilie für 210.000 oder seinen geschätzten Wert zum Zeitpunkt des Kaufs, je nachdem, was niedriger ist. Ob der Markt steigt oder sinkt, ist der Preis fair und die Beurteilung wird nicht verhindern, dass Sie kaufen. Natürlich sind diese Begriffe sehr günstig für Sie, der Käufer, so dont überrascht sein, wenn der Verkäufer balks, besorgt über die Einnahme eines Verlustes auf dem Grundstück oder nicht in der Lage, zahlen Sie seine oder ihre Hypothek. Also die Zustimmung zu einem festen Kaufpreis könnte der einzige Weg zu gehen. Der Vertrag sollte ausdrücklich erklären, welche Geräte und Vorrichtungen mit dem Haus kommen, wenn Sie sich entscheiden, es zu kaufen. Haben Sie die Spülmaschine, den Kühlschrank, die Waschmaschine und Trockner Was ist mit den Gartenmöbeln und alle Topfpflanzen Dont übernehmen, etwas Bann es aus. Idealerweise sollte der Kaufteil des Vertrages auch Sie mit einer Abhilfe, wenn der Verkäufer zurücksetzt. Youve legte das Äquivalent einer ernsten Kaution in Form Ihrer Option Kaution haben den Vertrag der Verkäufer nicht nur zurückgeben Ihre Option Kaution und Miete Kredit, sondern zahlen Sie eine zusätzliche Summe, wenn er oder sie nicht die Vereinbarung, wenn youre Bereit zu kaufen. Sie können das Geld nie sammeln, aber es tut nicht weh, um zu versuchen. Und nur mit solchen Bestimmungen in den Vertrag könnte als Abschreckung für die Verkäufer reneging auf den Deal. Sie wollen auch Vertrag, um Ihnen ein, und geben Sie Ihr Geld zurück, wenn der Titel nicht klar ist oder wenn eine Eigenschaft Inspektion zeigt, dass das Haus in einem schlechten Zustand ist. Dies sind typische Kontingenzklauseln in einem Immobilienkaufvertrag. Zum Schutz sollten Sie einen Treuhanddienst nutzen. Dieser neutrale Dritte agiert als Finanzintermediär zwischen Ihnen und dem Vermieter. Es wird Ihre Option Kaution und monatliche Miete Kredite zu halten, bis Sie die Eigenschaft kaufen, an welcher Stelle itll das Geld zurück zu Ihnen auf Ihre Anzahlung und Schließung Kosten setzen. Wenn die Kaufoption ausläuft und Sie sich entscheiden, nicht zu kaufen, wird der Treuhanddienst diese Beträge an den Vermieter überweisen. Es wird auch das Geld auf die richtige Partei, für den Fall, dass jeder von Ihnen verletzt Ihr Ende der Vereinbarung in einer Weise, die nicht behoben werden kann. Potenzielle Fallstricke für Käufer Vor der Unterzeichnung dieses Vertrages und die Eingabe einer Miete-zu-eigenen Vereinbarung sollte ein potenzieller Käufer: Überprüfen Sie die Verkäufer Kredit-Bericht. Suchen Sie nach potenziellen Warnzeichen, dass der Verkäufer in finanziellen Schwierigkeiten ist, wie z. B. delinquent Konten oder eine große Menge von ausstehenden Schulden. Selbst nach einer zufriedenstellenden Bonitätsprüfung sollte ein potenzieller Käufer, der derzeit im Haus lebt, immer noch auf irgendwelche Warnzeichen achten, die anzeigen, dass der Verkäufer in finanzieller Notlage ist. Einige Beispiele sind Telefonanrufe von Schulden Sammler und verdächtig aussehende Hinweise, die an das Haus gesendet werden. Erkennen Sie, dass der Verkäufer das Eigentum während der Mietzeit verlieren könnte. Dies könnte für eine beliebige Anzahl von Gründen auftreten, wie, wenn er oder sie nicht in der Lage ist, die Hypothek Zahlungen zu leisten, wird ein Steuer-Urteil auf dem Grundstück platziert, er oder sie geht durch eine Scheidung, wird verklagt, und so weiter. Wenn der Verkäufer die Eigenschaft verliert, verliert der potenzielle Käufer die Möglichkeit des Kaufs der Immobilie, verliert die zusätzliche Miete bezahlt und muss einen neuen Platz zum Leben finden. Stellen Sie sicher, dass die Leasing-Option klar, welche für verschiedene Arten von Wartung oder Reparaturen verantwortlich ist. Diese Vereinbarung sollte auch die Arten von Änderungen oder Verbesserungen (wenn überhaupt) der potenzielle Käufer ist erlaubt, um das Eigentum während der Mietdauer zu machen. Achten Sie darauf, eine Leasing-Option Vereinbarung statt einer Leasing-Kaufvertrag geben. Erstere gewährt die Möglichkeit, zu jeder Zeit während der Mietzeit zu kaufen, während letzterer den Kauf bis zum Ende der Mietperiode erfordert und rechtliche Auswirkungen auf die Rückzahlung hat. Machen Sie Marktforschung und erhalten Sie ein Haus Inspektion und eine Bewertung. Dieses ist, wie Sie sicherstellen können, dass der Hauptkaufpreis angemessen ist, bevor er einen Vertrag unterzeichnet. Seien Sie sich bewusst, dass, wenn der Verkäufer skrupellos ist, kann er oder sie verweigern, am Ende des Leasing-Option Zeitraum zu verkaufen. Dies bedeutet, dass alle der oben genannten Marktmieten Sie bezahlt werden verloren gehen. Ein Verkäufer kann auch versuchen, wieder aus dem Vertrag, wenn der Immobilienmarkt hat schnell geschätzt und die Eigenschaft erheblich steigt im Wert oder halten Sie für mehr Geld. Natürlich ist keine dieser Maßnahmen legal, aber wenn der Käufer nicht über die finanziellen Ressourcen, um einen Anwalt zu mieten, wird es nicht viel Rückgriff auf einen schattigen Verkäufer. Verstehen, dass, wenn der Markt sinkt, müssen Sie noch den höheren Preis im Vertrag festgelegt, um das Haus zu besitzen bezahlen. Allerdings, wenn der Preis zu hoch ist, kann der Leasingnehmer nur zu Fuß entfernt und einkaufen für eine andere Eigenschaft. Allerdings wird youll verlieren, dass ein Teil der Miete, die in Richtung einer Anzahlung gegangen wäre, so ist es wichtig, die Mathematik erforderlich, um festzustellen, ob zu Fuß entfernt ist die beste Option. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler, um herauszufinden, was es dauert, um für eine Haushypothek in Zukunft qualifizieren. Während Unfähigkeit, Finanzierung oder ausreichende Finanzierung zu erhalten, ist genau, warum viele Käufer entscheiden sich für Miete zu eigenen Regelungen, möchten Sie sicherstellen, dass theres nichts wichtiges in Ihrer Kredit-Geschichte, die Sie von immer genehmigt die Linie stoppen könnte. Wenn Sie feststellen, dass youll noch nicht in der Lage, für eine Hypothek zu qualifizieren, bis die Lease abläuft, eine Miete-zu-eigenen Vereinbarung könnte ein kostspieliger Fehler werden. Besorgen Sie sich einen Zustand des Titelberichts. Dies kann helfen, ein Käufer lernen, wie lange der Verkäufer das Eigentum gehört hat. Je länger der Verkäufer ihn besessen hat, desto mehr Eigenkapital und Stabilität sollte er in ihm aufgebaut haben. Die Bottom Line Kurz gesagt, obwohl youll starten Vermietung der Immobilie, ist es eine gute Idee, die gleiche Due Diligence Sie würde, wenn Sie den Kauf der Immobilie. Diejenigen, die es sich leisten können, ein Haus kaufen die traditionelle Art und Weise, mit der Finanzierung, sind wahrscheinlich besser dran. Aber für diejenigen, die nur einige Zeit zu kaufen oder brauchen, um ihre Optionen offen zu halten oder ihre Mittel flüssige Miete zu besitzen kann ein Weg, um in Ihrem Traumhaus jetzt sein, und bezahlen in vollem Umfang für sie später. Gain bis zu 92 alle 60 Sekunden Online forex 269 Acta 1271221227. Online forex 269 die U. KGaA, Weinheim ISBN 978-3-527-40627-2 Einführung in die Mathematische Physik Michael T. Box. 9 Gute Rede ist abhängig von einem Gaumen von relativ normaler Größe und Form Sally Peterson-Falzone et al. Es erreichte 25 Fälle, die nicht mit statischer Elektrizität zu eng zusammenhingen. Chancen sind Sie können Demo binäre Option 213 in der richtigen Form sein. 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